פינוי בינוי – איך משפרים את המראה של השכונה

אחד הפרויקטים המשמעותיים ביותר בעולם הנדל"ן הישראלי בעשור האחרון, הוא פרויקט פינוי בינוי. פרויקט זה מתבצע בלא מעט ערים ברחבי הארץ ומטרתו לקחת מבנים ישנים, כאלה שנבנו לפני עשרות שנים, להרוס אותם ולבנות במקומם מבנים חדשים משופרים, איכותיים ומעוצבים בצורה הרבה יותר יפה ומודרנית.

רשויות מקומיות רבות מקדמות את הנושא של פינוי בינוי, הן מתוך הנחה שזה יכול לשנות את מבנה השכונות ועיצובן, וכן זה יכול לעודד הגירה חיובית אל היישוב. שכן זה משפר את איכות החיים בשכונה ומעלה את ערך הנכסים. קבלנים רבים, מן הסתם, שמחים להיות חלק מהתהליך מאחר והם זוכים דרך פרויקטים שכאלה באפשרות לבנות ולמכור דירות עבור גורמים שונים.

הגורם המשמעותי בתהליך של פינוי בינוי הוא כמובן הדיירים שמתגוררים במקום, שכן יש לפצות אותם על משך הזמן שהם אמורים להתגורר במקום אחר וכן יש להעניק להם דירות בפרויקט החדש, בהתאם למה שמסוכם איתם מבעוד מועד. צריך לציין שבמקרים רבים הדיירים מסכימים ליטול חלק בפרויקט, בין היתר מתוך הבנה שכך הם ייהנו לא רק מאיכות חיים גבוהה ביותר, אלא הם גם ייהנו מנכסים בערך גבוה יותר ממה שהיה להם קודם.

לא בכל מקרה ולא בכל אפשרות ניתן לבצע פרויקט של פינוי בינוי, כמו בירושלים ואזור קניון רמות. על הקבלן לבדוק תחילה אם הרשות המקומית מאפשרת זאת באותה שכונה, וכן אם זה משתלם מבחינה כלכלית. מן הסתם יש לבחון גם את השאלה מבחינת גודל השטח, כלומר, מה הוא גודל המבנה אותו רוצים לפנות ומה גודל השטח שעומד לרשות הקבלנים לבנות מבנה חדש. אם מדובר במבנה קטן, סביר להניח שזה יהיה פשוט יותר אך לא בטוח שזה יהיה משתלם מבחינה כלכלית.

צריך לומר, תהליך פינוי בינוי  הוא תהליך ארוך טווח, הוא יכול לקחת מספר שנים מהרגע שמתחילים בתהליך קבלת האישורים ועד לסיום תהליך הבנייה. לכן יש להיות סבלניים, בין אם אתם בצד של הקבלנים ובין אם אתם בצד של הדיירים אשר אמורים ליהנות ממנו בסופו של דבר.