דירות יוקרה להשקעה

מחירי דירות יוקרה עולים ולפי תחזיות של מומחים הם צפויים להמשיך ולעלות גם בשנים הקרובות. זה קורה בישראל אבל גם במדינות אחרות כגון ניו יורק, שם נמכרה לאחרונה דירת יוקרה במחיר חסר תקדים של כ-91,550 מיליון דולרים. אצלנו דירות היוקרה לא פחות יוקרתיות ויכולות להגיע למחירים הנעים סביב ה-120 מיליון שקלים.

ענף הנדל"ן היוקרתי נמצא בתנופה

על פי מומחי נדל"ן הסיבה לכך שמחירי הנדל"ן היוקרתי נמצאים במגמת עלייה נעוצה בכך שיותר ויותר עשירים מעדיפים להשקיע בבתי יוקרה מאחר והם רואים בזה השקעה יציבה, מניבה לאורך זמן ובטוחה. לטענתם, פוטנציאל שוק הנדל"ן היוקרתי הוא גדול מאי פעם ואנחנו נמצאים רק בתחילת הדרך. לכן, לטענתם, אם יש לכם כסף (והרבה ממנו) ואתם מחפשים היכן להשקיע אותו, שוק בתי היוקרה הוא המקום הכי חם עכשיו.

מה היא דירת יוקרה ואיך נזהה אותה?

חשוב להבין מה הן דירות יוקרה או בתי יוקרה, מפצירים בנו מומחי הנדל"ן ששוחחנו איתם. לדידם, יש להבין ולזהות דירות יוקרה לפני שמתחילים בתהליך החיפוש. כי לא כל דירה שמוצעת למכירה במחיר גבוה נכנסת לקטגוריה של דירת יוקרה.

דן, סוכן נדל"ן מהשרון, סיפר לנו: "בית יוקרה חייב להיות מיוחד, הוא צריך להיות אקסקלוסיבי ונחשק. אנשים עשירים ישלמו בכיף הרבה כסף ובלבד שהם יתפסו את הנכס כנעלה. המשקיעים בנדל"ן יוקרתי רוצים גישה לפעילויות פנאי מפנקות, למרכזי קניות נחשבים. הם רוצים קרבה למסעדות גורמה ולגור בשכנות לבתי יוקרה אחרים. כך שדירת יוקרה הממוקמת בכיכר המדינה או בנווה צדק או דירת יוקרה בפארק אווניו ניו יורק כבר נהנית מערך מוסף וזאת תודות למיקום המרכזי. מעניין לציין בנקודה זו שיש לא מעט רוכשי דירות פרימיום המחפשים דווקא יופי טבעי מסביבם, או לפחות נוף לנהר, ים או אגם. אחרים רוצים דווקא להשקיע בנכסים יוקרתיים באזורים פסטורליים יותר – בצפון ההררי או במדבר הקסום".

משקיעי נדל"ן יוקרתי לא מאוד שונים מכולנו, הם רוצים מה שכולנו רוצים, אבל הם רוצים את זה בסדר גודל גדול יותר והם גם יכולים להשיג את זה.

רביד, סוכן נדל"ן מתל אביב המתמחה שוק היוקרתי, סיפר לנו: "המשקיעים שמגיעים אלינו רוצים פרטיות, הם רוצים לחוש ביטחון גם אם זה עולה להם במחיר של הסתגרות מפני העולם. הם רוצים לראות יופי בפנים הבית וגם מבחוץ. הם מעניקים תשומת לב לפרטים, גם הקטנים ביותר ומקפידים על גימורים איכותיים ומקצועיים. ועוד לא דיברתי על נוחות. משקיעים יעדיפו מטבח שף, בריכה, מרפסת גדולה ומרווחת, בית חכם, חניות גדולות ואפילו מרתף יינות."

אז איך למצוא דירת יוקרה להשקעה?

כששאלנו את סוכנת הנדל"ן הוותיקה יפה כיצד למצוא דירת יוקרה להשקעה קיבלנו תשובה מעניינת. לטענתה, אחרי שרואים נכס יוקרתי שאהבנו ושבסך הכול הוא עומד בסטנדרטים הגבוהים שהצבנו לעצמנו, צריך לתת תשומת לב מיוחדת לאלמנט אחד וחשוב.

יפה: "אני מדברת כמובן על פוטנציאל השינוי העתידי של הנכס. כאשר אתם עומדים מול דירת יוקרה להשקעה חשוב שתבדקו את הפוטנציאל שלה, כלומר, את האפשרות לשנות אותה על פי הצרכים שלכם. יש דברים שלא ניתן לשנות בדירות ולא משנה כמה כסף יהיה לנו בכיס. לא נוכל לשנות את כיווני האוויר, את מיקום הים או את כיוון שקיעת השמש, גם לא נוכל להזיז גני ילדים רועשים או קניון מסחרי גדול. אבל כן נוכל לשנות דברים אחרים בדירה כגון: טפט כעור ובלוי, מטבח, אריחי אמבט או להפוך את הבית לחכם".