משכנתא הפוכה לבני 60+ | כל מה שאתם צריכים לדעת!

אם עברתם את גיל 60, ואתם מחפשים סוף סוף להנות כמו שמגיע לכם – מזל טוב!

מהיום תוכלו לשפר משמעותית את רמת חייכם, לעזור לילדים לרכוש את דירת חלומותיהם, לעשות את השיפוץ הזה שתמיד רציתם, לטייל בעולם ועוד…

את כל הדברים האלה ניתן לעשות באמצעות "משכנתא הפוכה".

מהי בכלל "משכנתא הפוכה"?

משכנתא הפוכה לבני 60+ היא הלוואה שאתם מקבלים כנגד שיעבוד הבית שלכם. בדיוק כמו משכנתא רגילה, אלא שבמקרה הזה, אינכם משעבדים את הכסף לטובת רכישת דירה אלא לטובתכם האישית. מדובר בכלי מימון שנועד לאנשים מבוגרים בעלי דירה, על מנת שיוכלו לקבל נגד דירתם כסף לכל צורך: סגירת חובות, הוצאות רפואיות או אפילו הנאה ושמירה על רמת החיים גם לאחר גיל הפרישה.

נשמע כמו חלום? אז בואו נבין מה נדרש מכם כדי לקבל משכנתא הפוכה אם עברתם את גיל 60.

מה צריך כדי לקבל משכנתא הפוכה לבני 60+?

ע"פ החוק, כדי לעמוד בתנאי ההלוואה עליכם לעמוד במס' קריטריונים:

• על הלווה או הלווים להיות בני 60 ומעלה
• הנכס הממושכן צריך להיות בבעלות מלאה של הלווים או אחד מהם וראוי לשעבוד
• השווי המינימלי של הנכס הוא לפחות 1,000,000 ש"ח
• נדרש מהנכס להיות ללא חובות ובעל רישום מוסדר
• במסגרת תהליך לקיחת ההלוואה, יסכימו ילדי הלווים לחתום על מסמך בו הם מודעים לכך שהוריהם לקחו משכנתא הפוכה
• לווים מגיל 80 ומעלה ידרשו לצרף גם אישורים רפואיים בכדי שתאושר להם משכנתא הפוכה.

משכנתא הפוכה: מהו גובה ההלוואה שאוכל לקבל?

סכום ההלוואה שתוכלו לקבל במסגרת משכנתא הפוכה תלוי בגיל הלווה הצעיר ביותר ובשווי הנכס. למשל – ניתן ללוות החל מ-15% משווי הנכס בגיל 60, לעומת זאת בגיל 90 ניתן ללוות עד 50%. מן הראוי לציין שהסכום אינו חד משמעי וניתן בעת הצורך להשתמש רק בחלק ממנו ובהמשך להגדיל את גובה ההלוואה.

איך מתבצע החזר ההלוואה עם משכנתא הפוכה 60+?

החזר ההלוואה יכול להתבצע במועד מכירת הנכס (אין החזרים חודשיים), במקרים מסוימים על ידי הלווים ובמקרים אחרים על ידי היורשים שלהם. לסכום ההלוואה מתווספת ריבית, בדרך כלל זו תהא בגובה די דומה לריבית המשכנתא הרגילה – והיא תשולם בעת החזר ההלוואה.

למה לקחת משכנתא הפוכה ולא משכנתא או הלוואה רגילה?

בעת לקיחת משכנתא הפוכה, אין צורך בהוכחת הכנסות, אין ערבים וההחזר החודשי גמיש לחלוטין.

זאת מאחר והנכס משועבד לגוף המלווה ומספק לו בטוחה הולמת להחזר ההלוואה.

האם הילדים שלכם נחשבים ערבים להלוואת משכנתא הפוכה?

לא, בדרך כלל החתימה עם הילדים מתבצעת אך ורק לצורך הידיעה שהם חלק מהתהליך, אך אין ערבות ביניהם לבין משכנתא הפוכה.

לסיכום

משכנתא הפוכה או בשמה השני "משכנתא פנסיונית" היא הלוואה לכל אותם בני 60+ שחושבים ומתכננים את העתיד. ההלוואה מעניקה שליטה מלאה על אופן ההחזר למען ביטחונכם ועתיד ילדיכם.

אם אתם בני 60 ומעלה, דעו שמדובר באחת ההלוואות המשתלמות, הנחשקות והגמישות ביותר שתוכלו לממש בדיוק בגיל המתאים לכך.