בחירת קרקע חקלאית להשקעה – המדריך המלא

כאשר אתם רוצים לרכוש קרקע חקלאית להשקעה, יש כמה דברים חשובים שכדאי שתדעו. תחילה תצטרכו לעבור את התהליך של הפשרת הקרקע, כלומר, כאשר קרקע מיועדת לצורך מסוים, כאשר תרצו לשנות הייעוד שלו, תצטרכו לבצע זאת בדרך שנקבע בחוק. קיימים ייעודים רבים לקרקע חקלאית להשקעה שתרצו להפשיר: כמו מלונאות, מסחר, תעשייה, דיור ועוד.

הפשרת קרקע חקלאית

כאמור, כאשר אתם רוצים לבחור קרקע חקלאית להשקעה, חשוב שתבדקו את כל מה שקשור לעניין ההפשרה. מלכתחילה, עדיף לחפש קרקע חקלאית שכבר הופשרה והיא ראויה לבנייה או לצורך שאתם רוצים עבור כך את הקרקע.

במידה והקרקע אינה מופשרת, כדאי לכם לשמוע על התהליך שאתם צפויים לעבור. ההשקעה בקרקע חקלאית תלוי מאוד בטיימינג הנכון ובשלב מוקדם ככל האפשר. מכיוון שקרקע חקלאית מופשרת, מחירה כבר עולה. כאשר אתם מעוניינים לרכוש את הקרקע להשקעה, כדאי לכם לרכוש אותה כקרקע חקלאית, כך הרווח שלכם יהיה גדול יותר.

כמובן שכדאי לבדוק בחלונות הגבוהים האם הקרקע עומדת להפשרה, ובמידה שכן, מתי זה יתבצע. קרקע שההפשרה שלה יתבצע אחרי הרבה זמן מהרכישה, עלול להתגלות כהשקעה לא משתלמת.

מסמכים ואישורים

בכדי להפשיר קרקע חקלאית, יהיה עליכם להציג מסמכים רבים ואישורים הנוגעים לתהליך ההפשרה. האישור הראשוני שתצטרכו להשיג יהיה אישור מהוועדה האחראית לשמירת קרקעות חקלאיות.

על פי חוק וועדת תכנון הבנייה, כל קרקע שמוגדרת כקרקע חקלאית, להיות עם אישור מיוחד מותאם מהוועדה לצורך ההפשרה.

כמו כן, חשוב לא לשכוח לבדוק האם תכנית תמ"א 35 חלה על הקרקע. חשוב לבדוק את תכנית המתאר של הקרקע ולוודא שהיא תומכת בתכנון של הפשרת הקרקע. על פי הבדיקה תדעו האם זוהי הקרקע המתאימה לכם.

> מידע מקצועי ופרטים נוספים ניתן לקבל באמצעות אתר https://www.banai.co.il!