מה הדברים שצריך לשים לב אליהם לפני שקונים דירה שעברה תמ"א 38?

אחד הפרויקטים החשובים בתחום הבנייה בכלל והתחדשות בנייה בפרט, מתייחס לנושא של תמ"א 38. מדובר כידוע שתוכנית מתאר שמטרתה לשפר את איכות המבנה ולחזק אותו, על מנת שהוא יוכל לעמוד במקרה של רעידת אדמה, כאשר התוכנית עצמה מציעה לדיירים במבנה, אפשרות ליהנות מהרחבה של גודל הדירה, הרחבה של חדר מדרגות, הקמה של קומות נוספות ועוד. 

מי שמתמודד עם כל הנושא של תמ"א 38, הם כמובן בעלי הדירות והדיירים אשר מתגוררים בהן בעת תהליך עצמו. אך ישנו גורם נוסף שימצא את עצמו מתמודד עם ההשלכות של פרויקט זה והוא מי שמבקש לרכוש נכס במסגרת תמ"א 38. 

כלומר, אם נניח אנחנו מחפשים דירה חדשה והגענו למבנה שעבר תמ"א 38, עלינו לדעת מה ההשלכות והכללים שחלים בנושא, זאת על מנת שנוכל לבצע רכישה בצורה חכמה ולא נמצא את עצמנו מסתבכים בבעיות מסוימות שיכולות להשפיע עלינו בהמשך. 

דברים שחשוב לבדוק במקרה כזה

ראשית, יש לבדוק מה טיב ההתקשרות בין היזם לבין בעל הנכס. כידוע, יזמים שאחראים על פרויקט תמ"א 38 מקבלים זכויות מסוימות, בין היתר לגבי הרחבת המבנה ומכירת דירות נוספות. חשוב לדעת מה טיב התקשורת ואיזה סוג הסכמים קיימים ביניהם. 

שנית, יש לוודא שהפרויקט הושלם ואין עוד מה לבצע בו, כך אנחנו לא נצטרך למצוא את עצמנו רוכשים את דירה שנמצאת בעיצומו של פרויקט שיפוצים. 

שלישית, חשוב לבדוק מי ביצע או מבצע את הפרויקט, מה הוא כולל, אילו ערבויות בנקאיות קיימות על מנת שנוכל להיות בטוחים שאכן הפרויקט יושלם במלואו ולא נמצא את עצמנו בסיטואציה בה אנחנו עוברים להתגורר במבנה שבנייתו לא הושלמה לגמרי. 

צריכים עו"ד התנגדות להיתר? לקבלת ייעוץ מפשטי צרו קשר עם עורך דין אלעד ויסטוך >>>